Zoektocht naar woning blijft lastig: weinig aanbod en hoge prijzen: 'Zonder eigen geld is een huis kopen als single een kansloze missie'

Het kopen van een nieuw huis is wel eens een leukere bezigheid geweest. Het aanbod is schaars, de prijzen zijn hoog en frustratie ligt op de loer: want hoe krijg je de verkoper zover dat jouw bod geaccepteerd wordt? De Steenwijkerlandse Laura (30) weet er alles van. Ze is sinds eind vorig jaar serieus op zoek naar een woning ergens tussen Steenwijkerland of Meppel, maar tot nu toe zonder resultaat.

Makelaar Harold Timmerman en makelaar in opleiding Max Meijer.

Makelaar Harold Timmerman en makelaar in opleiding Max Meijer. Foto: Wilbert Bijzitter

„Ik heb al heel wat bezichtigingen gehad en vier keer heb ik een bod uitgebracht,” vertelt ze. Ze woonde in Apeldoorn, maar heeft haar roots in deze regio. „En door corona wilde ik graag weer deze kant op. Ik miste de weilanden met de koeien, de rust en de ruimte. Als corona er niet was geweest zou ik waarschijnlijk nog in Apeldoorn hebben gewoond.”

Een herkenbaar verhaal, merkt ook makelaar Harold Timmerman van Van Stenwic makelaars in Steenwijk. Door corona zijn veel zoekopdrachten heel anders geworden. „Mensen zijn door de lockdown minder gebonden aan hun werkplek, werken thuis soms aan de eettafel, waar de rest van het gezin ook zijn ding doet en verlangen naar een groter huis met meer kamers en meer buitenruimte.”

‘Steenwijkerland is gunstig gelegen’

En dan is Steenwijkerland gunstig gelegen. Ook babyboomers die zich in het noorden van het land hadden gevestigd willen graag afzakken naar de Kop van Overijssel, om wat centraler te zitten dan in Groningen, merkt hij. En die interesse in de huizen in deze regio heeft consequenties voor de prijzen: die zijn inmiddels met maar liefst 30 procent gestegen. ‘De rente is laag en het geld is goedkoop, dus veel mensen willen verhuizen Maar als er een woning op de markt komt zijn er veel andere kapers op de kust…’

Aankoopmakelaar

Dat is ook de reden waarom Laura nu een aankoopmakelaar in de arm neemt. Vaak komen courante woningen niet eens meer op Funda. Tegen de tijd dat zij een gewild huis onder ogen krijgt, is het vaak al weg. ‘Omdat ik mijn huis in Apeldoorn goed verkocht heb, kan ik eigen geld inbrengen. Anders was een kansloze missie geweest als single’, vreest ze. Waar ze precies naar op zoek is? ‘Het huis moet me een goed gevoel geven. Ik wil niet omgeven zijn door stenen, maar wel een beetje uitzicht hebben.’ Harold Timmerman reageert: ‘Wat een makelaar kan doen, is je anders naar een woning laten kijken. Het gevaar is namelijk dat je zo gecharmeerd van een huis bent dat je je ogen sluit voor de gebreken. Of dat je eerste indruk is ‘dit past niet bij wat ik zoek’ en je niet meer serieus kijkt of het misschien toch wat voor je is. Zo verkocht ik recent een eengezinswoning aan mensen die in eerste instantie per se een twee onder een kap wilden. Wat bleek? Het ging ze vooral om de parkeergelegenheid. En die was bij de rijtjeswoning volop aanwezig.’

Courante woningen

Het is trouwens niet zo dat elke woning in Steenwijkerland een enorme schare kijkers terecht. ‘De locatie is belangrijk, maar ook de staat van het huis. Mensen houden niet meer zo van klussen. En een aannemer vinden die op korte termijn tijd heeft is niet makkelijk. Bovendien is er een tekort aan bouwmaterialen. Dus instapklaar, niet ouder dan een jaar of vijftien, courant verbouwd, die huizen doen het goed.‘

Voorrang voor inwoners van Steenwijkerland?

Om bij nieuwbouw voorrang te geven aan inwoners van Steenwijkerland, zoals recent vanuit de politiek werd geopperd, daar heeft hij zijn twijfels over. ‘Je hebt het dan wel over het beperken van de vrije marktwerking… voor Steenwijk stad lijkt me het ook zeker niet nodig, maar voor de dorpen, waar weinig gebouwd wordt en de jeugd steeds achter het net vist, zou het wel een optie kunnen zijn’.

Makelaar Harold Timmerman van Van Stenwic: ‘De beste deal is niet altijd het hoogste bod’

Laura heeft serieus overwogen om haar zoektocht in de ijskast te zetten en tijdelijk te gaan huren omdat de huizenprijzen zo hoog zijn. ‘Maar aan de andere kant verwacht ik dat ze nog wel even blijven doorstijgen, dus wanneer is dan het beste moment om te kopen?’

Integer en transparant

In deze tijd is het voor makelaars belangrijk om integer en transparant te zijn, benadrukt Timmerman. ‘In grote steden worden wel eens afspraken gemaakt door makelaars onderling waardoor de prijs wordt opgedreven. Ons uitgangspunt blijft: de beste deal voor onze klant. Regelmatig krijgen we telefoontjes van mensen die van alles proberen: ‘wat moet ik bieden zodat ik alle anderen buitenspel zet?’ bijvoorbeeld.’

De beste deal is niet altijd het hoogste bod, stelt hij. ‘Er zijn meer factoren die meespelen. Als er een iets lager bod ligt maar wel zonder voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring, wordt daar vaak voor gekozen door de verkoper’.

Zonder eigen geld is heel veel overbieden overigens kansloos, waarschuwt hij. ‘Een woning heeft een bepaalde taxatiewaarde en als je met een veel hoger bod komt, wil de bank dat niet financieren.’

Niet voorzien

Dat het zo’n gekkenhuis zou worden qua woningmarkt had hij in het begin van de coronacrisis niet aan zien komen. ‘Bij de eerste lockdown belde ik mijn personeel en zei ‘blijf maar thuis’. Het gaat heel rustig worden. In week 2 kon ik ze alweer opbellen om terug te komen en was het alle hens aan dek. Er viel niet tegen te rennen heel 2020.’

Populaire woningen verkoopt hij vaak via inschrijving. Veel kopers in spe vinden dat niet leuk, omdat ze geen idee hebben hoeveel ze moeten overbieden. Harold Timmerman en makelaar in opleiding Max Meijer vinden het juist een goede manier. ‘Mensen kunnen in alle rust een bezichtiging doen en hebben vervolgens verschillende dagen de tijd om na te denken of te overleggen met een financieel adviseur. Op een bepaalde datum moet een bod gedaan worden en vervolgens bekijken wij met de verkoper wat er geboden is en welke partij het aantrekkelijkst is‘, zegt Max Meijer.

‘Liever een normaal functionerende woningmarkt’

Het lijkt geweldig om in deze tijd makelaar te zijn, maar Timmerman heeft liever een normaal functionerende woningmarkt. ‘Het is echt niet leuk om 20 mensen te moeten teleurstellen die een huis heel graag hadden willen hebben, maar het niet hebben gekregen. Die frustratie is voor ons ook niet fijn’.

Laura blijft vooralsnog positief gestemd en vertrouwt erop dat er iets naar haar zin (en portemonnee) zal langskomen. ‘Maar ik begin wel een beetje haast te krijgen, ik hoop dat ik gauw weer mijn eigen plekje vind!’